İstanbul’dan Yazlık Bölgelere Dikkat Çekici Göç Eğilimi

Yazlık yörelerde son 10 yılda giderek artan bir hareketlilik gözlenmekte. Ege ve Akdeniz sahilleri başta olmak üzere İstanbul’a yakın sayfiye yerlerinde de yaz aylarında başlayan yoğunluk Eylül ayı ile birlikte yerini sakinliğe bırakırken; son yıllarda yaz aylarında yaşanan hareketliliğin dışında, büyük şehirlerden daha yönetilebilir yaşamlar vadeden bu şehirlere kaçma eğilimi yeni bir akım olarak karşımıza çıkıyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Kurumsal Kalite ve İş Geliştirme Departmanı Yönetici Yardımcısı Gamze Ertaş Karcıoğlu, yazlık konutta yükselen trendleri değerlendirdi.

Karcıoğlu: “Yazlık bölgelerin tercih edilirliğini etkileyen dinamiklerin başında, insanların kendilerine ayırdıkları zamanı daha iyi geçirmek istemeleri, ulaşım projelerinin gelişmesi, konut seçeneklerinin hatta markalı konut projelerinin artması geliyor.”

Son yılların yazlık bölge konut seçimlerine bakıldığında, bu bölgelerin tercih edilmesini etkileyen dinamiklerin başında, insanların kendilerine ayırdıkları zamanı daha iyi geçirme istekleri, ulaşım projelerinin gelişmesi, konut seçeneklerinin hatta markalı konut projelerinin artması geliyor. Son iki yılda, Bodrum ve Çeşme gibi pek çok bölgede markalı konut projeleri hayata geçirilmeye başladı.
İzmir – İstanbul Otoyol projesi sonrasında Çeşme ile birlikte Urla, Karaburun, Foça, Dikili gibi farklı bölgeler de tercih ediliyor.

Bölgelere yapılan yatırımlar ve ulaşım projeleri ile birlikte, belirli hedef kitle ve segmentler ayrımında da farklı alt bölgelerin dikkat çekmeye başlıyor. İzmir – İstanbul Otoyol projesi ile İstanbul’dan sağlanan ulaşım kolaylığı sayesinde İzmir’in farklı bölgeleri farklı segmentler için cazip hale geldi. İzmir’in çok tercih edilen bölgesi Çeşme’nin dışında, Urla, Karaburun, Foça, Dikili gibi alt bölgelerin de tercih edilirliğinin arttığı görülüyor. İzmir’in yazlık konut bölgesi olarak tercih edilmesinin yanında, otoyol projesi ile birlikte yatırım amaçlı alımlarda da ön plana çıktığı görülüyor.

Marmara Bölgesinde de ulaşım projeleri yazlık bölgelerin gelişimini etkiliyor.
Marmara Bölgesinde ise soğuk denizi ve temiz havasıyla Edremit, Altınoluk, Ayvalık gibi yerleşimler farklı bir alt bölge oluşturuyor. Bu durumun oluşmasında da Osmangazi Köprüsü ve İzmir – İstanbul Otoyol projesi etkisini göz ardı etmemekte fayda var. Edremit Koca Seyit Havalimanı da yine bu anlamda bir cazibe unsuru olarak karşımıza çıkıyor.

Bu bölgelerdeki konut değerlerini incelediğimizde ise tablodaki değerlerle karşılaşıyoruz. Konut değerleri, inşaat kalitesi, konsept, büyüklük ve kullanım alanı büyüklüğüne göre değişiyor.

 

İller

Bölgeler

2018

Antalya

Muratpaşa / Lara

3.500 TL – 6.000 TL

Konyaaltı / Hurma-Sarısu

2.500 TL- 4.000 TL

Döşemealtı

3.000 TL – 4.500 TL

Balıkesir

Ayvalık

3.500 TL – 4.000 TL

Edremit

2.000 TL – 3.000 TL

Burhaniye

2.000 TL – 3.000 TL

Erdek

2.000 TL – 2.500 TL

Çanakkale

Bozcaada

5.000 TL – 6.000 TL

Gökçeada

2.000 TL – 2.500 TL

Küçükkuyu

3.000 TL – 3.500 TL

Yalova

Armutlu

2.000 TL – 2.500 TL

Çınarcık

2.000 TL – 2.500 TL

Muğla

Bodrum / Ortakent- Bitez

6.000 TL – 10.000 TL

Bodrum / Gümüşlük

6.000 TL – 10.000 TL

Bodrum /Yalıkavak*

10.000 TL – 15.000 TL

İzmir

Çeşme / Alaçatı

10.000 TL – 12.500 TL

Urla

3.500 TL – 5.000 TL

Aydın

Kuşadası /Davutlar

2.500 TL – 4.000 TL

Kuşadası /Güzelçamlı

4.000 TL – 5.500 TL

*Bölgede genellikle villa tarzında yapılar mevcuttur.

İstanbul’dan yazlık bölgelere göç var

İstanbul gibi büyük şehirlerin karmaşasından uzaklaşarak yazlık bölgelere yerleşen nüfusun, göç istatistiklerini incelediğimizde göz ardı edilemeyeceği görülüyor. Açıklanan göç istatistiklerine göre, İstanbul’da 2015 – 2017 yılları arası giden nüfus gelen nüfustan daha fazla. İlk kez 2015 yılında yaşanan -%4,8 net göç hızı yaklaşık 71 bin kişiye karşılık geliyor. Bu da demek oluyor ki, giden nüfus ile gelen nüfus arasındaki fark yaklaşık 71 bin. 2016 yılında ise -%0,4 net göç hızı yaklaşık 6 bin kişiye karşılık geliyor. Bunun yanında yazlık bölgelere baktığımızda ise, özellikle Antalya, Çanakkale, Bursa, İzmir, Muğla ve Yalova gibi illerde gelen nüfusun giden nüfustan fazla olma durumu istikrarlı bir şekilde devam ediyor. Bu bölgelerde artan nüfusun, yazlık konutlarda da hareketlilik yarattığı konut satışları incelendiğinde açık bir şekilde görebiliyor.

 

Net göç hızı (%)

İller

2016-2017

2015-2016

2014-2015

2013-2014

2012-2013

2011-2012

 

Antalya

6,4

2,6

12,3

12,9

11,4

9,9

 

Aydın

5,6

6,8

4,8

13,0

2,3

2,8

 

Balıkesir

3,0

4,1

-4,7

14,9

-0,8

-0,3

 

Bursa

7,2

7,1

7,0

5,6

5,0

2,3

 

Çanakkale

10,5

9,8

4,1

13,6

13,1

18,1

 

İstanbul

-0,4

-4,8

3,5

1,0

4,7

2,2

 

İzmir

5,8

5,6

5,0

5,6

3,5

2,5

 

Muğla

9,8

8,2

4,9

21,0

5,3

5,8

 

Yalova

20,2

9,7

10,1

16,1

22,3

10,2

*Kaynak: TÜİK

Konut satışları Yazlık Bölgelerde artıyor

Konut satışları istatistiklerine ise Aydın, Balıkesir, Çanakkale, İzmir ve Muğla illerinde yıllık konut satışlarındaki artış, belirli bir trend çizgisini istikrarlı olarak yakalamış gibi görünüyor. Veriler incelediğinde, göç istatistikleri ile konut satışlarının birbiri ile yakından ilişkili olduğu rahat şekilde görülüyor.

 

Konut Satış Adetleri

İller

2017

2016

2015

2014

2013

 

Antalya

60.273

60.608

64.396

62.227

59.478

 

Aydın

35.033

32.290

28.722

25.149

24.124

 

Balıkesir

28.250

27.666

26.292

23.302

22.234

 

Bursa

56.192

52.436

50.137

42.437

40.894

 

Çanakkale

13.059

13.189

12.076

10.363

9.991

 

İstanbul

238.383

232.428

239.767

225.454

234.789

 

İzmir

84.184

81.316

77.796

71.779

72.421

 

Muğla

18.618

17.486

17.016

16.061

15.928

 

Yalova

10.195

9.115

10.723

9.840

9.439

*Kaynak: TÜİK

 

 

 

0 Comment

Leave a Comment

Your email address will not be published.

Translate »